Почему Германия?
Так почему Германия интересна сейчас для инвестиций?
1. Германия дорожает.
За последние годы стоимость недвижимости в крупных городах страны выросла более чем на 20%.
По подсчетам портала Immobilienscout24, с 2007 года цены на жилую недвижимость более всего выросли в трех городах: Мюнхене, Гамбурге и Берлине. Стоимость жилья в Мюнхене за это время увеличилась на 22%, а арендная плата - на 11%.
Напомним, что столица Баварии до сих пор остается на первом месте в рейтинге самых дорогих городов страны.
В Берлине за аналогичный период цены на квартиры выросли на 26%, а арендные ставки возросли на 19%. Впрочем, взрывной рост цен был отмечен не во всех, а только в самых привлекательных районах немецкой столицы. Схожая картина наблюдается и в Гамбурге, где за четыре года стоимость жилья увеличилась на 18%, аренда подросла на 17%.
Сравнивая цены на жилье в 78 самых крупных городах, аналитики отмечают, что в региональных центрах Германии оно перманентно дорожает, но увеличение цен на различные типы жилой недвижимости неоднородно и зависит от региона. В частности, в Баварии дома рядовой застройки пользуются большим спросом, чем в других федеральных землях, и дорожают. В земле Северный Рейн-Вестфаллия, в городах Зиген, Хаген и Вупперталь они, наоборот, непопулярны и падают в цене.
Потенциальным инвесторам эксперты советуют покупать жилье только в тех городах, где арендные ставки на него стабильно растут. Высокой привлекательностью на сегодняшний день обладают также земельные участки, так как Германия является самой густонаселенной страной Европы, и обесценивание земельных активов маловероятно.
Информация с Сайта http://kaiser-estate.ru/a/75-nedvizhimost-v-germanii-dorozhaet.html
2. Прозрачная процедура оформления
Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры. Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке.
При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.
Любая недвижимость в Германии зарегистрирована в Реестре собственников Поземельной книге (Grundbuch), где можно проследить всю историю квартиры и получить полную информацию о владельце недвижимости, наличии подвала/гаража, закрепленных за данным объектом, а также о возможных обременениях и задолженностях со стороны владельцев.
Для продажи любого объекта недвижимости продавец обязан предоставить государственному нотариусу актуальную выписку из Поземельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи.
Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем нотариуса, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет государственный нотариус.
3. И еще:
- потому что Германия – это самая мощная экономика Еврозоны. Экономика Германии стабильна и лучше многих других перенесла глобальную рецессию. Германия не сильно пострадали от кризиса — там не было такого строительного бума, как во многих других городах Европы;
- в случае самого негативного сценария – развала Еврозоны и отказа от Евро в Германии, Вы не теряете Евровалюту, лежащую на депозите в Российском банке, а имеете объект недвижимости, стоимость которого уже будет номинирована в немецкой валюте;
- потому что можно купить квартиру уже с арендатором и получать доход больше чем доход по депозиту в Евро в Российском банке;
- потому что инвестировать в Россию – «экономику оффшорной дыры» может только глупец.