по Аренде коммерческой недвижимости с анализом арбитражной практики

Тема: АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

(АНАЛИЗ АРБИТРАЖНОЙ  ПРАКТИКИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ И НАЛОГОВЫХ СПОРОВ)

Договор аренды - наиболее распространенный договор, заключаемый в отношении недвижимого имущества. Несмотря на это арендные сделки продолжают порождать множество  споров в арбитражной практике. Причина споров - несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение привело к усилению роли правоприменительной практики рассмотрения споров в области арендных отношений.

С лета 2012 года проходило бурное обсуждение проблем правоприменительной  практики в области аренды, например, проблемы отказа от регистрации договора аренды сроком более одного года, аренды будущей вещи и т.п. Некоторые проблемы нашли отражение в постановлении Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», которое должно применяться судами  с 21 марта 2013 года. На предлагаемом семинаре положения этого постановления  будут рассмотрены в контексте с уже сложившейся и вновь формируемой арбитражной практикой.

Цель семинара: Рассмотрение условий договора аренды нежилых помещений, приводящих к спорам и практики их  разрешения Арбитражными судами разных уровней. Провести анализ тенденций развития арбитражной практики, связанной с арендой нежилых помещений (частей помещений). Осветить некоторые проблемы налогообложения, возникающие в связи с арендой недвижимости.  

По окончании семинара участники смогут: Соотнести свою позицию в отношении толкования норм права об аренде недвижимости с позицией арбитражных судов; Оптимизировать содержание договора аренды недвижимости; Уменьшить количество ошибок при заключении договоров аренды коммерческой недвижимости.

Содержание семинара:

1. Основные изменения арбитражной практики после 21.03.2013г. Новые подходы ВАС РФ к разрешению гражданско-правовых споров, связанных с арендой:

- части помещения (места, неограниченного станами и нарисованного сторонами на поэтажном плане);

- будущей вещи (когда право собственности арендодателя еще не зарегистрировано; до ввода  объект аренды в эксплуатацию);

-  по незарегистрированному договору аренды.

2. Определенность недвижимого имущества как объекта аренды в арбитражной практике:

- последствия ненадлежащей индивидуализации объекта аренды в практике судов; приоритет исполнения договора аренды над индивидуализацией объекта аренды;

- правовые последствия различия договорного и фактического размера арендованной площади;  

- правовые последствия изменение предмета договора в процессе исполнения договора;

- часть помещения, нанесенная на поэтажный план БТИ сторонами договора как объект аренды;

- общее имущество здания (принадлежащее двум и более собственникам) как объект аренды;

- особенности передачи конструктивных элементов  здания (несущая стена, крыша и т.д.) в аренду. 

 - арбитражная практика применение положений Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009г.

3. Арбитражная практика  изменения размера арендной платы.

- исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ;

- правомерно ли условие договора аренды об одностороннем изменении твердого размера арендной платы не чаще одного раза в год  простым уведомлением Арендатора? Можно ли обойтись при этом без подписания дополнительного соглашения?

-  вправе ли стороны договора  менять  размер  арендной платы чаще одного раза в год  путем подписания  дополнительного соглашения?

 4. Споры по заключению договора аренды в арбитражной практике.

4.1. Признание договора аренды ничтожным:

при заключении договора на обремененный другим договором объект недвижимости

при заключении договора на объект, с которого не снята обременительная регистрационная запись

при заключении договора  до регистрации права собственности на объект.

4.2. Признание договора аренды незаключенным при  отсутствии государственной регистрации  договора аренды сроком более одного года. Особенности взыскания долга по арендной плате за фактическое пользование имуществом по незарегистрированному договору аренды. Позиция ВАС РФ по квалификации отношений по незарегистрированному договору аренды

5. Споры по искам собственника, имущество которого сдано в аренду неуправомоченным лицом. Проблемы взыскания стоимости пользования имуществом за период его нахождения в незаконном владении.

6. Арбитражная практика по налоговому учету расходов арендатора:

- понесенных во время действия предварительного договора при отсутствии права собственности у арендодателя,

- при изменении размера арендной платы по незарегистрированному дополнительному соглашению к договору;

- при фактическом пользовании помещением без договора аренды,

- по незарегистрированному договору аренды.

7. Неотделимые улучшения арендованного помещения. Передача неотделимых улучшений помещения, сделанных арендатором.

Особенности налогообложения у Арендодателя и у Арендатор:

-при передаче неотделимых улучшений помещений, возмещаемых Арендодателем;

-при передаче неотделимых улучшений помещений, невозмещаемых Арендодателем;

-при самовольном производстве неотделимых улучшений без согласования с Арендодателем.

8. Арбитражная практика расторжения договора аренды:

- основания, судебная и внесудебная процедуры расторжения;

- алгоритм досудебных действий при судебной процедуре расторжения;

- односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Автор  Ашихмин Игорь Михайлович, кандидат юридических наук, практикующий юрист в области недвижимости. Директор по развитию Экспертно-правового центра «СТОЛИЦА». Опыт работы в юридическом консалтинге более 20 лет. В последние годы практикует в области недвижимости, градостроительства и земельных отношениях. Входит в рабочую группу по земельно-имущественным отношениям  Общественного совета города Москвы. Автор книги «Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров» и   публикаций в правовой базе «Консультант+». Имеет опыт арбитражной практики по разрешению споров, связанных с арендой недвижимости  в г.Москве и регионах РФ.

Участники обеспечиваются информационным материалом. Продолжительность семинара 16 академических часов, по 8 часов в день (10.00 -17.00) с двумя перерывами и обедом.

Условия участия:

Стоимость участия 21400 рублей, НДС не облагается. Количество участников ограничено – до 12 человек.

Если Вы планируете посетить наше мероприятие, пожалуйста, сделайте заказ.

Подробности по телефону +7 (499) 722-7880 или НА САЙТЕ   http://www.inkons.ru/