Арбитражная порактика по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в суде

Применяя часть 3 ст.66 Земельного Кодекса РФ о возможности установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной сттоимости суды вовсю ссылаются на Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/2011. У этого Постановления  "бородатая" история. История такая:

         Полагая, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области со следующими требованиями к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - федеральная служба), управлению и кадастровому центру:
- о признании недостоверным результата государственной кадастровой оценки спорного земельного участка, проведенной кадастровым центром по заказу и под контролем управления;
- о признании незаконными, не соответствующими статье 66 Земельного кодекса РФ, Правилам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденным постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316, Методическим указаниям и Административному регламенту Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции "Организация проведения государственной кадастровой оценки земель", утвержденному приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 28.06.2007 N 215, действий федерального агентства, управления, выразившихся в формировании в государственном кадастре недвижимости недостоверных сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка и удельном показателе его кадастровой стоимости;
- о признании недействительным решения управления об отказе в исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка и удельном показателе его кадастровой стоимости, оформленного письмом от 03.03.2010 N 07/12-1266;
- о возложении обязанности на управление исключить из государственного кадастра недвижимости недостоверные сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка и удельном показателе его кадастровой стоимости.

Президиум ВАС РФ отправил это дело на новое рассмотрение.

После нового рассмотрения этого дела в иске отказали в двух инстанциях, но кассация отправила дело на новое рассмотрение, поскольку выводы судов сделаны на неполно исследованных обстоятельствах дела, спор по существу заявленных требований не разрешен.. Смотри - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2012 по делу N А27-4849/2010

Решением первой инстанции  по этому делу от 12.11.2012г. удовлетворено только одно требование - Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101033:168 площадью 38271 кв.м равной его рыночной стоимости в сумме 11149000 рублей. В удовлетворении требований к Федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный кадастровый центр «Земля», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказать.

"Изюминка" этого дела заключается в том, что Общество просило установить кадастровую стоимость равную рыночной в размере 41 598 000 рублей, а первая инстанция провела судебную экспертизу и установила рыночную стоимость в 4 раза меньше чем просило Общество - 11 149 000 руб. (в Консультанте + этого дела нет, не ищите).

Апелляция инстанция 18.02.13г. оставила Решение без изменений

Кассации 16.07.13 года оставила Решение и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

Специалисты нашей компании имеют положительный Арбитражный опыт уменьшения кадастровой стоимости земельных участков в Москве.