Как выбрать недвижимость в черногории

(перепечатка из журнала Навигатор Montenegro)

Интересно, а кто-нибудь делал опрос среди покупателей недвижимости в Черногории на тему «Почему вы купили именно этот дом, эти апартаменты, эту землю?» Уверен, что нет. А еще было бы интересно через год опросить тех же людей «не пожалели ли они о своем выборе?» Наверняка нашлись бы и такие. И дело не в том, что вдруг разонравилась Черногория, а в том, как происходил выбор. Видел это много раз. И в самолете, и в аэропорту, в приморских ресторанчиках, и на пляжах. Как человек, в течение трех лет планомерно объехавший все побережье и делавший свой выбор совершенно осознанно, могу сказать, что выглядит этот процесс абсолютно ужасно. Создается впечатление, что перебравшиеся из России и обезумевшие от жадности риэлторы, выучив натвердо несколько словесных пассажей о недвижимости в Черногории, уверенно «разводят» потенциальных покупателей, пользуясь отсутствием у тех объективной информации. Часто ловил себя на мысли, что знаю дословно каждую следующую фразу этих горе-риэлторов в их нехитром рассказе о прелестях того или иного объекта недвижимости. И ни разу не видел, чтобы они спросили: а чего бы вам хотелось? Ведь по большому счету всех покупателей можно разделить на несколько категорий. Кому-то нравится ощущение бурлящей жизни и состояние вечного праздника. Для таких покупателей существует Будва, Бечичи или Сутоморе. Дискотеки круглую ночь, толпы отдыхающих на променаде, вереницы ресторанчиков вдоль берега - идеальное место для таких покупателей. А другие приезжают за тишиной и покоем. Для них вряд ли найдешь место лучше, чем Барско-Ульциньская Ривьера. И, в зависимости от финансовых возможностей, уже подбирается место либо ближе к морю, либо чуть выше в горах. Либо отдельный дом, либо апартаменты. Сейчас можно законно купить понравившийся участок земли, правда, с этим надо быть осторожным - по новым законам, необходимо выполнить непростую и недешевую процедуру с получением разрешения на строительство. Хотя при желании сделать это не так уж и сложно.

Если кто-то всю жизнь мечтал, чтобы его дом был окружен памятниками архитектуры, и если его не смущает то, что к морю с крутого скалистого берега нужно будет спускаться по ступенькам, то выбором таких покупателей станут Герцег-Нови, Котор или Пераст. А кто-то хочет поправить здоровье для таких есть Игало с лечебными грязями, или Велика Пляжа протяженностью в 13 километров, где песок почти черного цвета обладает удивительными лечебными свойствами. А если ваш бюджет сильно ограничен, то можно податься подальше от побережья в горы, где еще можно найти относительно недорого какой-нибудь небольшой домик.

Не торопитесь. Приезжайте в Черногорию осенью. Берите напрокат машину и отправляйтесь в путешествие по стране. Но обязательно без риэлторов. А когда определитесь с местом, то не спеша подберете недвижимость по своему вкусу и кошельку. А риэлторы и юристы пригодятся позже, на этапе оформления покупки.